Araştırma Bulguları

Araştırma, altı iş paketi üzerinden kiralık konut krizinin ekonomik, toplumsal ve kurumsal boyutlarını birlikte ele almaktadır. Aşağıda iş paketleri ve elde edilen ilk bulgular özetlenmektedir.

Bunlar ilk bulgulardır ve proje ilerledikçe güncellenecektir.

İkincil Nitel Veri Analizi

Yapılan Çalışmalar: Ulusal ve uluslararası kuruluşların raporları, kamu politikası belgeleri, akademik çalışmalar, yasal düzenlemeler ve farklı ülkelerin kiralık konut politikaları incelenmiştir.
İlk Bulgular: Konut politikalarında ev sahipliğini teşvik eden uygulamaların ağırlığına karşılık, erişilebilir kiralık konutun uzun süre ikincil planda kaldığı görülmektedir. Uluslararası deneyimler, kiralık konut krizine yönelik müdahalelerde kamusal düzenleme, sosyal konut politikaları ve kiracı güvencesinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğine işaret etmektedir.

İkincil Nicel Veri Analizi

Yapılan Çalışmalar: TÜİK, TCMB, OECD ve diğer veri kaynakları kullanılarak konut ve kira fiyatlarının gelişimi, konut piyasasının yapısı ve hanehalklarının barınma maliyetleri incelenmiştir.
İlk Bulgular: Türkiye’de konut ve kira fiyatlarındaki artışların konuta erişilebilirliği önemli ölçüde zorlaştırdığı görülmektedir. Hanehalkı verileri, barınma maliyetlerinin farklı gelir ve yaş grupları üzerindeki etkilerinin eşitsiz biçimde dağıldığını göstermektedir.

Odak Grup Görüşmeleri

7odak grup görüşmesi
36kiracı katılımcı

Yapılan Çalışmalar: İstanbul, Ankara ve İzmir’de 36 kiracının katılımıyla toplam 7 odak grup görüşmesi gerçekleştirilmiş ve görüşmeler tematik olarak analiz edilmiştir.
İlk Bulgular: Kira artışları, tahliye baskısı ve taşınma maliyetleri kiracıların barınma güvencesini ve gündelik yaşamlarını doğrudan etkilemektedir. Görüşmeler, kiracıların mevcut konutlarında kalabilmek için çeşitli ekonomik ve bireysel stratejiler geliştirdiklerini, ancak bu stratejilerin konut güvencesizliğini ortadan kaldırmadığını ortaya koymaktadır.

Kiracı Anketi

608kiracıyla anket
12ilçe

Yapılan Çalışmalar: İstanbul, Ankara ve İzmir’deki 12 ilçede toplam 608 kiracıyla anket gerçekleştirilmiş ve elde edilen veriler kent, gelir ve yaş grupları bakımından karşılaştırmalı olarak analiz edilmiştir.
İlk Bulgular: Kira yükünün hanehalkı bütçeleri üzerindeki baskısının yanı sıra konut değiştirme güçlükleri, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları ve barınma güvencesizliği öne çıkmaktadır. Bulgular, kiralık konut krizinin ekonomik ve toplumsal etkilerinin farklı gelir ve yaş gruplarında aynı düzeyde yaşanmadığına işaret etmektedir.

Paydaşlarla Uzman Görüşmeleri

Yapılan Çalışmalar: Konut piyasasının farklı aktörleriyle gerçekleştirilen yarı yapılandırılmış görüşmelerde kiralık konut sektörünün işleyişi, mevcut düzenlemeler ve olası politika müdahaleleri değerlendirilmiştir.
İlk Bulgular: Uzman görüşmeleri, kiralık konut krizinin yalnızca konut arzı ve fiyat hareketleri üzerinden açıklanamayacağını, piyasanın kurumsal yapısı, düzenleyici mekanizmalar ve farklı aktörlerin beklentileriyle birlikte ele alınması gerektiğini göstermektedir.